近日有网友发帖称前海吉安，0.79万，杭州青山湖中天珺府，32层。两年前同盘11层卖过2.58万，现在11层最新成交0.98万。
近七成差价摆在那，谁都看得见。评论区炸了——
“楼层差不能解释全部，高位接盘的邻居已哭晕。”“成交量猛涨，价还是一路滑，说明全是割肉盘。”“我在隔壁，隔壁跌了40%，我心理平衡，但又怕再补刀。”“中介劝我‘筑底了’，可房东一周降三次，我不敢伸手。”
我跑去看房，电梯里遇到同户型卖家，他直接掏出手机把挂牌又减10万，说“再等等还能谈”。
我回家翻数据：今年1-4月青山湖板块网签612套，是去年同期的2.4倍；可成交均价却环比再跌12%。
新房限价还钉在2字头，二手却跌到1万以内，倒挂彻底消失。
这究竟是咋回事？
该网友提及的杭州中天珺府前海吉安，房价确实跌懵了！
杭州中天珺府，约90平的3居室2021年高峰时期成交总价225万，单价在25106万。目前同户型最低成交80万，是7月30日成交的，单价仅仅8928元。
最近8月份成交的两套价格有所回升，总价升到96万以上，单价回到10000以上，似乎有跌到位的感觉。就算如此，单价从2.5万到目前的1万，跌幅60%。
中天珺府位于临安区青山湖科技城板块，小区体量较大，约20万㎡，分五期开发。交通便利，小区距离地铁16号线青山湖科技城站约600米。周边的配套能满足基本生活需求。不过楼盘在交付时曾有过业主维权事件。相对于杭州主城核心区来说，位置还是有点远。
值得关注的还有，目前90平月租金约2000元，租金收益约2.5%，还没达到3%的合理水平。
那如今杭州的房价是怎样的存在呢？
据媒体近日报道，连月来，杭州二手房市场刚性需求旺盛，均价“1字头”小区成交走俏，持续占据二手房市场主导地位。
杭州贝壳研究院数据显示，8月杭州二手房成交6633套，其中均价2万元/㎡以下的住宅成交占比达40%，几乎撑起了8月二手市场的“半壁江山”。低总价、低单价的性价比房源正成为当前市场的主要支撑。
另有数据显示，8月杭州二手房成交6633套，环比降7.4%。价格方面，网签均价28178元/平方米，环比微涨0.2%。9月5日，杭州二手房成交171套，杭州新房成交149套。
由此可知，现在杭州二手房市场刚需卖得挺好。而总价200万以下的房子越来越吃香，几乎占了一半成交量。不少房东愿意降价卖房，买房的选择多了，谈价空间也大了些。
而在某平台的挂牌数据显示，二手房稳定在29000元以上小幅震荡，而新房则有反弹迹象。
综合表明，目前杭州的楼市到了一个相对稳定的状态。前些年该挤出的水分基本上蒸发殆尽，总体趋势可以说到了“跌无可跌”的水平。
当然，不排除个别楼盘因为地理位置、户型等等附加值而引发的涨跌。总之，房子是用来住的，不是用来炒的。这已成为大家的共识。如果是刚需或改善性购房者，权衡好家庭财务状况，可以考虑出手。当然，如果是贷款购房，还款是一个长期工程，务必评估好风险。
对此，你怎么看呢？
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